Plafond loyer Pinel

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Dans la mesure où il faut prendre un certain nombre d’éléments en compte, connaitre précisément le montant du loyer applicable dans le cadre d’un investissement Pinel est assez complexe. En effet, il est à savoir que lors d’un investissement sous le dispositif Pinel, un certain plafond loyer Pinel ne doit pas être dépassé. Avec ce plafonnement des loyers appliqués en loi Pinel qui sont généralement inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché, on donne le moyen aux foyers modestes d’avoir aisément un logement.

Comment calculer le plafond loyer Pinel ?

Chaque année, les plafonds de loyer sont fixés par décret et dépendent de la surface du logement et sa situation géographique. Pour appliquer ce plafond de loyer en loi Pinel 2016, il faut d’abord, connaitre la surface pondérée, c’est-à-dire  le total de la surface habitable additionnée à la moitié des surfaces annexes telles que les terrasses, balcon ou jardins. Pour le calcul loyer pinel, il faut également connaitre les plafonds de loyer de l’année, ce prix étant en dépendance avec la zone géographique dans laquelle se trouve votre bien. Pour cette année 2015, ces plafonds sont de 16,82€ pour les zones A bis, de 12,49€ pour les zones A, de 10,06€ pour les zones B1 et de 8,74€ pour les zones B2. A noter que le plafond loyer loi Pinel est réévalué chaque année.

La formule de calcul du plafond loyer loi Pinel

Pour la définition du loyer maximal applicable à votre bien et donc les conditions loi pinel, il vous faut donc, passer par cette formule : surface habitable + (surface des annexes/2) x prix de location au m² selon la zone x coefficient multiplicateur.

Pour le calcul du coefficient multiplicateur du plafond loyer pinel, il faut appliquer la formule 0 ,7 + (19/S) avec S comme surface pondéré du logement. A noter cependant, que ce coefficient ne peut excéder 1,2 ainsi en-deçà de 38 m², le coefficient reste égal à 1,2.

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