Un investissement scellier permet de répondre aux préoccupations des français qui sont essentiellement de préparer leur retraite afin de maintenir leur niveau de vie futur, protéger leur famille (conjoint et enfants) en cas de décès ou d’invalidité, maintenir ou accroître leur pouvoir d’achat d’aujourd’hui, réduire leur pression fiscale dans son budget mensuel. Très souvent l’atteinte de ses objectifs passe par la constitution d’un capital retraite et/ou décès-invalidité grâce à une épargne ou un investissement locatif

Un investissement Scellier pour protéger sa famille

Un investissement scellier en locatif défiscalisant se fait généralement grâce à un financement bancaire.

investissement scellierIl existe plusieurs formes d’emprunt : amortissable ou in-fine, combinés amortissable/in-fine, taux fixe ou taux révisable, mensualité fixe ou variable, capé ou non capé, durée courte ou longue, etc… Sachez que le choix du mode de financement affecte autant (sinon plus) le rendement d’une opération de défiscalisation en investissement scellier que le rendement du bien immobilier en tant que tel. D’autre part, le choix d’un mode de financement doit se faire en connaissance de cause avec un expert en investissement scellier locatif…et pas seulement avec un expert financier (ou conseiller bancaire).

Quelque soit le financement bancaire, il sera couvert par une assurance décès-invalidité sur « la tête » de celui qui fera l’investissement scellier permettant de :

– Faire rembourser le crédit par l’assurance en cas de décès-invalidité de l’investisseur
– Conserver le bien en investissement scellier qui sera alors transmis aux héritiers hors charge du crédit
– Donner la possibilité aux héritiers de vendre le bien sans emprunt à rembourser ou de continuer à percevoir les loyers sans mensualité à rembourser

C’est la raison pour laquelle, il est recommandé d’avoir recours au maximum au financement bancaire lors d’un investissement scellier afin d’utiliser ce principe d’assurance emprunteur à l’avantage de ses héritiers.
Rajoutons que ces montages pour un investissement scellier sont vivement recommandés avant que ne survienne un « pépin » de santé rendant plus difficile (voir impossible) le recours au financement.

Sachez désormais que l’ investissement scellier 2012 a été remplacé par la loi PINEL 2014.

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